Kosten Immobiliengutachten Berlin — transparente Preise, schriftlich vor Beauftragung

Das hängt von der Leistungsstufe ab. Eine Wertindikation ohne Ortstermin beginnt bei 490 €, eine Kurzbewertung mit Ortstermin bei 890 €. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB beginnt bei 1.400 €. Bei Häusern mit Wohnrecht, Nießbrauch oder Erbbaurecht sowie bei Mehrfamilienhäusern kalkuliere ich nach Aufwand. Den genauen Preis nenne ich Ihnen nach einem kostenfreien Telefonat schriftlich.

Weil Sie vor dem Auftrag wissen sollen, was auf Sie zukommt. Eine Stundenabrechnung verlagert das Risiko auf Sie: Dauert die Beschaffung einer Bauakte länger oder ist der Ortstermin aufwendiger als gedacht, steigt die Rechnung. Mit einem schriftlichen Angebot vor der Beauftragung wissen Sie vorher, woran Sie sind. Dafür kläre ich im Vorfeld sorgfältig, was zu tun ist. Ändert sich der Auftrag selbst, etwa durch einen weiteren Stichtag, bespreche ich das mit Ihnen, bevor zusätzliche Kosten entstehen.

Nicht ohne Ihre vorherige Zustimmung. Das schriftliche Angebot gilt für den beschriebenen Leistungsumfang. Nur wenn Sie den Auftrag erweitern — zum Beispiel ein zusätzliches Gebäude, eine weitere Wohnung oder einen zweiten Stichtag bewerten lassen möchten — ergibt sich ein neuer Preis. Den nenne ich Ihnen ebenfalls vorab, und Sie entscheiden, ob Sie die Erweiterung wollen. Nachträge, von denen Sie erst mit der Rechnung erfahren, gibt es bei mir nicht.

Ein vollständiges Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung beginnt bei 1.400 €. Es umfasst den Ortstermin, die Aufnahme von Wohnung und Gemeinschaftseigentum, die Prüfung von Grundbuch, Teilungserklärung und Baulasten, die Standortanalyse und eine Auskunft aus dem Altlastenkataster. Liegt ein Wohnrecht oder Nießbrauch auf der Wohnung, erhöht sich der Aufwand. Brauchen Sie das Ergebnis nur für einen Verkauf oder eine Einigung in der Familie, reicht oft eine Kurzbewertung ab 890 €.

Nein. Das Klärungstelefonat ist kostenfrei und unverbindlich. Wir besprechen Ihren Anlass, die vorhandenen Unterlagen und die passende Leistungsstufe. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot. Ob Sie es annehmen, entscheiden Sie in Ruhe. Manchmal ergibt sich im Gespräch auch, dass Sie gar kein Gutachten brauchen oder eine Wertindikation genügt — dann sage ich Ihnen das offen, und es entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Wenn Sie den Wert nur für sich selbst einordnen wollen: vor einem Gespräch mit einem Makler, vor einer Kaufentscheidung oder um in der Familie eine erste gemeinsame Grundlage zu haben. Die Wertindikation entsteht ohne Ortstermin aus Ihren Unterlagen und Marktdaten, umfasst etwa fünf bis sechs Seiten und liegt meist nach wenigen Werktagen vor. Für Behörden, das Finanzamt oder ein Gericht ist sie nicht gedacht — dort brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Ob Kosten für ein Wertgutachten steuerlich berücksichtigt werden können, hängt vom Anlass ab, zum Beispiel von einer Vermietung oder davon, ob das Gutachten im Zusammenhang mit einer Erbschaft- oder Schenkungsteuer steht. Ich bin kein Steuerberater und kann das nicht verbindlich beurteilen. Bitte sprechen Sie mit Ihrer Steuerberatung, bevor Sie eine steuerliche Wirkung in Ihre Planung einbeziehen.

Das legen die Miterben fest. Häufig beauftragt die Erbengemeinschaft das Gutachten gemeinsam und teilt die Kosten nach Erbquoten oder zu gleichen Teilen. Diese Aufteilung kann ich im Angebot festhalten und die Rechnung entsprechend stellen. Der Vorteil eines gemeinsamen Auftrags liegt auf der Hand: Alle arbeiten mit derselben Zahl, und es entsteht kein Streit darüber, wessen Gutachten gilt. Möchte nur ein Miterbe beauftragen, ist das ebenfalls möglich.

Nicht unbedingt. Wenn beide Ehepartner mich gemeinsam beauftragen, entsteht ein Gutachten, auf das sich beide stützen können. Das spart Kosten und vermeidet die typische Lage, in der zwei Gutachten zu unterschiedlichen Werten kommen. Für den Zugewinnausgleich wird häufig der Wert zu zwei Zeitpunkten benötigt. Den zweiten Stichtag bewerte ich rückwirkend; den Mehraufwand nenne ich Ihnen vorab. Die Kosten können Sie hälftig oder nach eigener Vereinbarung teilen.

In der Regel nicht. Gerichtlich bestellte Sachverständige rechnen nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz ab, die Parteien zahlen oft einen Vorschuss, und die Kosten werden später nach der gerichtlichen Entscheidung verteilt. Solche Verfahren dauern häufig länger und sind am Ende oft teurer. Ein privat beauftragtes Gutachten kann helfen, sich außergerichtlich zu einigen. Ob ein Gericht zusätzlich ein eigenes Gutachten einholt, entscheidet allerdings das Gericht.

Wenn der Wert zu einem zurückliegenden Zeitpunkt gebraucht wird — etwa zum Todestag im Erbfall oder zum Tag der Eheschließung —, bewerte ich rückwirkend auf Grundlage der Marktdaten, die zu diesem Stichtag galten. Wird der Stichtag zusätzlich zu einer aktuellen Bewertung benötigt, nenne ich Ihnen den Mehraufwand für jeden weiteren Stichtag vorab. Ist nur der zurückliegende Stichtag gefragt, gilt der normale Preis der gewählten Leistungsstufe.