Immobilienbewertung vor dem Kauf in Berlin — damit Sie nicht zu viel bezahlen
Der Verkäufer nennt einen Preis, der Makler bestätigt ihn — aber ist er angemessen? Ich prüfe unabhängig, was die Wohnung, das Haus oder das Grundstück in Berlin tatsächlich wert ist, und zeige Ihnen Risiken, bevor Sie beim Notar unterschreiben. Ich besichtige Ihre Immobilie persönlich und prüfe Ihre vorhandenen Unterlagen wie Grundbuch, Bauakte, Baulasten, Wohnfläche und Altlastenauskunft.
- Kaufpreis-Check
- Mängel & Sanierungskosten
- Argumente für die Verhandlung
- Kaufpreisaufteilung für die AfA
Warum Sie den Kaufpreis einer Berliner Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen sollten
Beim Immobilienkauf in Berlin stehen sich zwei Seiten mit sehr unterschiedlichem Wissen gegenüber. Der Verkäufer kennt sein Objekt seit Jahren, der Makler wird vom Kaufpreis bezahlt — und Sie haben oft nur eine Besichtigung von 30 Minuten, um eine Entscheidung über mehrere hunderttausend Euro zu treffen. Eine unabhängige Bewertung gleicht dieses Ungleichgewicht aus.
Ich prüfe, ob der geforderte Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht. Dafür werte ich tatsächliche Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Berliner Gutachterausschusses aus — nicht die Angebotspreise aus Portalen, an denen sich viele Verkäufer orientieren. Gleichzeitig nehme ich den Zustand auf: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen, Feuchtigkeit. Was Sie nach dem Kauf investieren müssen, gehört in die Kaufentscheidung.
Bei Eigentumswohnungen ist das Gemeinschaftseigentum oft der größere Risikofaktor als die Wohnung selbst. Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan und die Höhe der Erhaltungsrücklage zeigen, ob in den nächsten Jahren Sonderumlagen für Dach, Fassade oder Strangsanierung drohen. Diese Unterlagen werte ich für Sie aus und übersetze sie in Zahlen.
Mit dem Ergebnis gehen Sie gestärkt in die Verhandlung: Mängel sind dokumentiert und bewertet, der Verkehrswert ist nachvollziehbar begründet. Viele meiner Auftraggeber in Berlin haben den Kaufpreis auf dieser Grundlage um einen Betrag gesenkt, der ein Vielfaches der Gutachterkosten ausmacht. Und wenn der Preis stimmt, kaufen Sie mit gutem Gefühl.
Wer den Kaufpreis für Sie prüft — und auf wessen Seite ich stehe
Beim Kauf stehen Sie oft allein da: Der Verkäufer will einen hohen Preis, der Makler wird am Abschluss bezahlt. Ich bin am Tisch nur Ihnen verpflichtet — und verdiene nichts daran, ob Sie kaufen oder nicht.
Ich begleite Sie zur Besichtigung, lese Protokolle und Wirtschaftsplan und sage Ihnen offen, wenn ein Preis nicht passt. Manchmal ist die beste Empfehlung, weiterzusuchen.
- 01Auf Ihrer SeiteKeine Provision, kein Interesse am Abschluss.
- 02SchnellEinschätzung oft in wenigen Werktagen — auch wenn der Notartermin schon steht.
- 03KlarWert, Risiken und Verhandlungsspielraum auf einen Blick.
Wie ich den Kaufpreis einer Berliner Immobilie prüfe
Als Käufer brauchen Sie keinen theoretischen Wert, sondern eine klare Antwort: Ist der Preis angemessen — und was kommt nach dem Kauf noch auf Sie zu?
Eigentumswohnung
Für Eigentumswohnungen in Berlin gibt es eine große Zahl an Vergleichsverkäufen. Ich ziehe Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen im selben Kiez heran — gleiche Bauepoche, ähnliche Größe, vergleichbare Lage im Haus — und passe sie an die Besonderheiten Ihrer Wunschwohnung an. So sehen Sie schwarz auf weiß, ob der Quadratmeterpreis im Rahmen liegt oder deutlich darüber.
Haus & Doppelhaushälfte
Bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ist der Zustand der Bausubstanz entscheidend. Ich ermittle den Sachwert aus Bodenwert und Gebäudewert und rechne die Kosten für notwendige Maßnahmen ein: Heizungstausch, Dämmpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, Dach, Fenster, Elektrik. Das Ergebnis zeigt den Wert im heutigen Zustand — nicht im Zustand, den das Exposé verspricht.
Kapitalanlage & Mehrfamilienhaus
Kaufen Sie eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, zählt die Rendite. Ich prüfe die Mietverträge, vergleiche die Ist-Mieten mit dem Berliner Mietspiegel, berücksichtige Mietpreisbremse und Kappungsgrenze und leite daraus den Ertragswert ab. Zusätzlich ermittle ich auf Wunsch die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude — wichtig für Ihre Abschreibung.
Zwangsversteigerung
Wer in Berlin eine Immobilie ersteigern will, erhält vom Amtsgericht ein Verkehrswertgutachten — oft ohne Innenbesichtigung erstellt. Ich prüfe dieses Gutachten auf Plausibilität, besichtige soweit möglich von außen und schätze Risiken ein, damit Sie Ihr Höchstgebot fundiert festlegen können.
So läuft der Kaufpreis-Check ab
- 1Sichtung von Exposé, Grundbuch und vorhandenen Unterlagen
- 2Besichtigung mit Ihnen — oder allein, wenn es schnell gehen muss
- 3Auswertung von Protokollen, Wirtschaftsplan und Rücklage
- 4Ermittlung des Verkehrswerts nach ImmoWertV 2021
- 5Schätzung der Kosten für Mängel und Pflichtmaßnahmen
- 6Ergebnis mit Verhandlungsempfehlung — mündlich oder schriftlich
Wenn der Notartermin schon steht: Sprechen Sie mich sofort an. Eine Wertindikation ist oft innerhalb von zwei bis drei Werktagen möglich.
Worauf Käufer in Berlin achten müssen
Diese Faktoren entscheiden, ob der Kaufpreis angemessen ist — und wie teuer die Immobilie nach dem Kauf wirklich wird.
| Wertfaktor | Wirkung auf den Verkehrswert | Was ich dazu prüfe |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² | Liegt er über dem Vergleichsniveau im Kiez, zahlen Sie drauf | Vergleich mit tatsächlichen Kaufpreisen des Gutachterausschusses |
| Erhaltungsrücklage (ETW) | Niedrige Rücklage bedeutet oft baldige Sonderumlagen | Rücklagenstand je m², Beschlüsse, geplante Maßnahmen |
| Protokolle der Eigentümerversammlung | Streit, Sanierungsstau und Mängel werden hier sichtbar | Protokolle der letzten drei bis fünf Jahre, Beschlusssammlung |
| Heizung und Energieeffizienz | Austausch- und Nachrüstpflichten nach GEG treffen den Käufer | Alter und Art der Heizung, Energieausweis, Dämmung |
| Feuchtigkeit und Bausubstanz | Kellerfeuchte oder Hausschwamm können fünfstellig kosten | Sichtprüfung, Feuchtemessung, Hinweise auf frühere Schäden |
| Wohnfläche | Zu großzügig berechnete Flächen erhöhen den Preis künstlich | Plausibilisierung, Aufmaß nach Wohnflächenverordnung |
| Mietvertrag (bei Vermietung) | Niedrige Bestandsmieten und Kündigungssperrfristen mindern den Wert | Mietvertrag, Mietspiegel, Sperrfrist nach Umwandlung |
| Lage im Erhaltungsgebiet | Genehmigungspflicht für Modernisierung und Grundrissänderungen | Prüfung der Berliner Milieuschutzgebiete |
Nach dem Kauf haben Sie wenig Handhabe: Immobilien werden in der Regel unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft. Deshalb lohnt der Blick vorher.
Checkliste: Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf anfordern
Fordern Sie diese Dokumente beim Verkäufer oder Makler an, bevor Sie einen Notartermin vereinbaren. Seriöse Verkäufer stellen sie ohne Zögern bereit.
Grundstück & Recht
- ✓Aktueller Grundbuchauszug
- ✓Flurkarte / Liegenschaftskarte
- ✓Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- ✓Entwurf des Kaufvertrags vom Notar
Den Kaufvertragsentwurf muss der Notar Verbrauchern zwei Wochen vor der Beurkundung zusenden.
Gebäude & Zustand
- ✓Energieausweis
- ✓Baupläne und Wohnflächenberechnung
- ✓Nachweise über Modernisierungen
- ✓Angaben zu bekannten Mängeln und Schäden
Lassen Sie sich bekannte Mängel schriftlich bestätigen — sie gehören in den Kaufvertrag.
Wohnung & Gemeinschaft
- ✓Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- ✓Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- ✓Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand
- ✓Mietvertrag, falls vermietet
Fehlen Protokolle, ist das ein Warnsignal.
Sie haben nicht alle Unterlagen? Ich sage Ihnen nach einem kurzen Blick, welche für Ihre Entscheidung wirklich wichtig sind.
Was kostet eine Kaufpreisprüfung in Berlin?
Transparente Preisgestaltung. Gemessen an Kaufpreis und Kaufnebenkosten ist das Gutachten eine kleine Position — und oft der Betrag, den Sie in der Verhandlung als Erstes zurückholen.
| Leistung | Umfang | Preis zzgl. MwSt. | Geeignet für |
|---|---|---|---|
| Wertindikation | Auswertung von Exposé, Unterlagen und Marktdaten, Einschätzung des Kaufpreises | ab 490 € | Schnelle Orientierung vor der Besichtigung oder dem Angebot |
| Kurzbewertung | Besichtigung, Prüfung der Unterlagen, schriftliches Kurzgutachten mit Mängelübersicht | ab 890 € | Kaufentscheidung, Preisverhandlung |
| Verkehrswertgutachten | Vollständiges Gutachten nach § 194 BauGB, 30–70 Seiten | ab 1.400 € | Kauf unter Angehörigen, Finanzierung, Kaufpreisaufteilung |
| Zusatzleistungen | Kaufpreisaufteilung Boden/Gebäude, Prüfung eines Versteigerungsgutachtens, Begleitung zur Besichtigung | nach Aufwand | Kapitalanleger, Zwangsversteigerung |
Kosten als Werbungskosten
Bei vermieteten Objekten können Gutachterkosten steuerlich als Anschaffungsnebenkosten oder Werbungskosten berücksichtigt werden.
Schnell, wenn es drängt
Steht der Notartermin schon, priorisiere ich Ihren Auftrag. Ein erstes Ergebnis gibt es oft telefonisch vorab.
Nützlich für die Bank
Ein vorhandenes Gutachten erleichtert die Finanzierungsprüfung und kann die Konditionen verbessern.
Kaufnebenkosten in Berlin: was zum Kaufpreis dazukommt
Bevor Sie über den Preis verhandeln, lohnt der Blick auf die Gesamtkosten. Der Rechner nutzt die in Berlin üblichen Sätze — Grunderwerbsteuer 6,0 %, Notar rund 1,5 %, Grundbuch rund 0,5 %.
So läuft die Bewertung vor dem Kauf ab
Schnell und unkompliziert — damit Sie Ihre Wunschimmobilie nicht an einen anderen Interessenten verlieren.
Typische Kaufsituationen in Berlin — und was Sie prüfen sollten
Jeder Kauf hat eigene Risiken. Hier sind die häufigsten Situationen, in denen mich Käufer in Berlin beauftragen.
Eigentumswohnung zur Selbstnutzung
Neben dem Preis der Wohnung entscheidet der Zustand der Gemeinschaft. Protokolle, Rücklage und anstehende Beschlüsse zeigen, welche Kosten in den nächsten Jahren auf Sie zukommen.
Empfehlung: Kurzbewertung mit Unterlagenprüfung
Dieses Gutachten anfragen →Einfamilienhaus aus den 1950er bis 1980er Jahren
Viele Häuser in Berlins Außenbezirken haben Sanierungsbedarf bei Heizung, Dach und Dämmung. Nach dem Kauf greifen Nachrüstpflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz.
Empfehlung: Kurzbewertung mit Kostenschätzung
Dieses Gutachten anfragen →Kapitalanlage mit Mieter
Die Rendite hängt von der tatsächlichen Miete, dem Mieterhöhungspotenzial und den Kosten ab. Die Kaufpreisaufteilung auf Boden und Gebäude bestimmt Ihre Abschreibung.
Empfehlung: Kurzbewertung plus Kaufpreisaufteilung
Dieses Gutachten anfragen →Kauf von Angehörigen
Kaufen Sie von Eltern oder Geschwistern, sollte der Preis marktgerecht sein. Liegt er deutlich darunter, kann das Finanzamt eine teilweise Schenkung annehmen.
Empfehlung: Verkehrswertgutachten
Dieses Gutachten anfragen →Zwangsversteigerung
Das Gerichtsgutachten entsteht oft ohne Innenbesichtigung. Im ersten Termin gelten Mindestgrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts. Eine zweite Meinung hilft bei der Festlegung Ihres Limits.
Empfehlung: Prüfung des Versteigerungsgutachtens
Dieses Gutachten anfragen →Neubau oder Bauträgerkauf
Im Neubau zahlen Sie für eine Planung. Ich vergleiche den Preis mit Berliner Neubauverkäufen und prüfe, ob Ausstattung und Lage den Aufpreis rechtfertigen.
Empfehlung: Wertindikation
Dieses Gutachten anfragen →
Erst prüfen, dann unterschreiben.
Ob Altbauwohnung in Schöneberg oder Siedlungshaus in Kaulsdorf:
Ein unabhängiger Blick schützt Sie vor dem teuersten Fehler beim Immobilienkauf.
Kaufpreisprüfung in allen Berliner Bezirken
Welcher Preis für eine Wohnung oder ein Haus angemessen ist, hängt in Berlin stark vom Kiez ab. Innerhalb eines Bezirks liegen die Quadratmeterpreise oft um mehrere tausend Euro auseinander. Ich kenne die Teilmärkte und weiß, wo Verkäufer mit überhöhten Preisen starten.
Für Käufer ist zudem wichtig, wie sich eine Lage entwickelt: neue Verkehrsanbindungen, Bebauungspläne, Gewerbeansiedlungen oder Lärmbelastung. Auch diese Faktoren fließen in meine Einschätzung ein.
Mitte
Neubauwohnungen rund um die Europacity, Altbau in Moabit und Wedding — große Preisunterschiede je nach Straße.
Friedrichshain-Kreuzberg
Viele Wohnungen in Milieuschutzgebieten mit Sperrfristen nach Umwandlung — für Selbstnutzer ein wichtiger Punkt.
Pankow
Prenzlauer Berg mit hohen Preisen, Weißensee und Heinersdorf mit Neubau und Häusern im mittleren Preissegment.
Charlottenburg-Wilmersdorf
Altbauwohnungen mit großen Flächen — Protokolle und Rücklage entscheiden über Folgekosten.
Spandau
Günstigere Kaufpreise, aber sehr unterschiedliche Bausubstanz zwischen Altstadt, Siemensstadt und Kladow.
Steglitz-Zehlendorf
Einfamilienhäuser mit hohem Bodenwert — der Sanierungsbedarf wird hier oft unterschätzt.
Tempelhof-Schöneberg
Gefragte Altbauten in Friedenau, Nachkriegshäuser in Lichtenrade mit Modernisierungsbedarf.
Neukölln
Schnelle Preisentwicklung im Norden, Reihenhäuser in Britz und Buckow als Einstieg ins Eigentum.
Treptow-Köpenick
Neubau in Adlershof und Oberschöneweide, Wassergrundstücke mit Besonderheiten bei Ufer und Baurecht.
Marzahn-Hellersdorf
Siedlungshäuser in Mahlsdorf und Kaulsdorf — Baujahr und Anbauten genau prüfen.
Lichtenberg
Neubauquartiere an der Rummelsburger Bucht, Villen und Altbau in Karlshorst.
Reinickendorf
Einfamilienhäuser in Frohnau und Hermsdorf, Wohnungen in Tegel mit guter Anbindung an den Norden.
Auch beim Kauf in Potsdam, Kleinmachnow, Teltow, Falkensee, Bernau oder Königs Wusterhausen prüfe ich den Kaufpreis für Sie.
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Berlin
Diese Fehler sehe ich immer wieder — und sie kosten Käufer oft fünfstellige Beträge.
Den Preis aus dem Exposé nicht hinterfragen
Der Angebotspreis ist ein Wunsch des Verkäufers. Ob er dem Marktwert entspricht, zeigt erst der Vergleich mit tatsächlichen Kaufpreisen.
Protokolle nicht lesen
In Protokollen der Eigentümerversammlung stehen Sanierungen, Streitigkeiten und Mängel. Wer sie nicht liest, kauft die Probleme mit.
Nebenkosten unterschätzen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler summieren sich in Berlin auf rund 11–12 % des Kaufpreises — zusätzlich zu Renovierung und Umzug.
Pflichten aus dem GEG übersehen
Nach einem Eigentümerwechsel greifen Nachrüstpflichten, etwa für die Dämmung der obersten Geschossdecke. Alte Heizkessel müssen nach 30 Jahren ausgetauscht werden.
Emotional unter Zeitdruck entscheiden
Bei knappen Angeboten drängen Makler zur schnellen Zusage. Eine Wertindikation dauert oft nur wenige Tage — die Zeit sollten Sie sich nehmen.
Kaufpreisaufteilung dem Zufall überlassen
Kapitalanleger verschenken Abschreibung, wenn der Gebäudeanteil im Kaufvertrag zu niedrig angesetzt ist oder ganz fehlt.
Praxisfälle: Kaufpreisprüfung in Berlin
Anonymisierte Fälle, in denen die Bewertung vor dem Kauf den Unterschied gemacht hat.
Sonderumlage rechtzeitig erkannt
In den Protokollen stand ein Beschluss zur Fassaden- und Balkonsanierung, der im Exposé fehlte. Der Käufer verhandelte die anteiligen Kosten vom Kaufpreis ab.
- Angebotspreis
- 489.000 €
- Anteilige Sonderumlage
- 38.000 €
- Kaufpreis
- 452.000 €
Sanierungskosten eingepreist
Haus von 1968 mit Ölheizung, ungedämmtem Dach und Feuchtigkeit im Keller. Die Kostenschätzung war Grundlage einer sachlichen Verhandlung mit dem Verkäufer.
- Angebotspreis
- 620.000 €
- Verkehrswert
- 548.000 €
- Kaufpreis
- 565.000 €
Abschreibung optimiert
Ein Kapitalanleger ließ zusätzlich zur Bewertung die Kaufpreisaufteilung ermitteln. Der Gebäudeanteil lag deutlich über der Pauschale — mit spürbar höherer jährlicher AfA.
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Gebäudeanteil
- 72 %
- Verfahren
- Ertragswert
Anonymisierte Beispiele aus der eigenen Bewertungspraxis. Die genannten Werte sind Beispielrechnungen und keine Zusage für Ihr Objekt.
„Statt alles schön zu reden wurde auch auf Mängel hingewiesen.“★★★★★ Alex B. · Google-Rezension · alle 49 Rezensionen ansehen ↗
Häufige Fragen zur Bewertung vor dem Immobilienkauf in Berlin
Antworten auf die Fragen, die mir Käuferinnen und Käufer in Berlin am häufigsten stellen.
Lohnt sich ein Gutachten vor dem Kauf einer Berliner Immobilie?
+
In den meisten Fällen ja. Die Kosten liegen im Promillebereich des Kaufpreises. Schon ein erkannter Mangel oder ein überhöhter Quadratmeterpreis rechtfertigt den Aufwand — gerade im Berliner Markt mit großen Preisunterschieden zwischen den Kiezen.
Wie schnell bekomme ich in Berlin eine Einschätzung des Kaufpreises?
+
Eine Wertindikation auf Basis der Unterlagen ist oft in zwei bis drei Werktagen möglich. Für eine Kurzbewertung mit Besichtigung vergebe ich Termine in Berlin meist innerhalb weniger Tage.
Kann ich den Gutachter zur Besichtigung in Berlin mitnehmen?
+
Ja, das ist sogar ideal. Ich begleite Sie zur Besichtigung, stelle die richtigen Fragen und sehe Mängel, die Laien oft übersehen. Die meisten Makler in Berlin sind damit einverstanden.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Berlin an?
+
Grunderwerbsteuer von 6,0 %, Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5–2 % und bei Maklerbeteiligung üblicherweise 3,57 % Provision. Insgesamt sollten Käufer in Berlin mit rund 11–12 % des Kaufpreises rechnen.
Was ist die Kaufpreisaufteilung und warum ist sie wichtig?
+
Nur der Gebäudeanteil kann abgeschrieben werden, der Bodenanteil nicht. Bei den hohen Berliner Bodenwerten setzt das Finanzamt oft einen hohen Bodenanteil an. Ein Gutachten kann einen höheren Gebäudeanteil begründen.
Wie erkenne ich, ob eine Berliner Eigentümergemeinschaft gut aufgestellt ist?
+
An einer ausreichenden Erhaltungsrücklage, sachlichen Protokollen ohne Dauerstreit und einem Wirtschaftsplan, der geplante Maßnahmen abbildet. Ich werte diese Unterlagen für Sie aus.
Hilft ein Gutachten bei der Kaufpreisverhandlung in Berlin?
+
Ja. Dokumentierte Mängel und ein nachvollziehbar hergeleiteter Verkehrswert sind die stärksten Argumente. Viele Verkäufer in Berlin lassen sich auf dieser Basis auf einen Preisnachlass ein.
Kann ich auch eine Immobilie aus einer Berliner Zwangsversteigerung prüfen lassen?
+
Ja. Ich prüfe das Gutachten des Amtsgerichts, bewerte Risiken durch fehlende Innenbesichtigung und helfe Ihnen, Ihr Höchstgebot festzulegen.
Übernimmt die Bank das Gutachten für die Finanzierung?
+
Die Bank erstellt meist eine eigene Beleihungswertermittlung. Ein vorliegendes Gutachten erleichtert diese Prüfung jedoch und kann bei Berliner Banken und Sparkassen die Entscheidung beschleunigen.
Welche Pflichten habe ich als Käufer nach dem Gebäudeenergiegesetz?
+
Nach einem Eigentümerwechsel müssen unter anderem ungedämmte oberste Geschossdecken innerhalb von zwei Jahren gedämmt werden. Alte Konstanttemperaturkessel sind nach 30 Jahren auszutauschen. Diese Kosten berücksichtige ich in meiner Einschätzung für Ihre Berliner Immobilie.
Glossar: Begriffe rund um den Immobilienkauf
18 Fachbegriffe, die Käuferinnen und Käufer in Berlin kennen sollten – zum Aufklappen.
Beschlusssammlung +
Von der Verwaltung geführtes Verzeichnis aller Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft – Käufer dürfen sie einsehen.
Due Diligence +
Sorgfältige Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf: rechtlich, technisch, wirtschaftlich.
Erhaltungsrücklage +
Rücklage der Eigentümergemeinschaft für Instandhaltung und Sanierung des Gemeinschaftseigentums.
Gebäudeanteil +
Teil des Kaufpreises, der auf das Gebäude entfällt. Nur dieser Anteil ist bei Vermietung abschreibbar.
Gemeinschaftseigentum +
Teile einer Wohnanlage, die allen Eigentümern gemeinsam gehören – etwa Dach, Fassade, Treppenhaus und Leitungen.
Gewährleistungsausschluss +
Übliche Klausel im Kaufvertrag über gebrauchte Immobilien: Der Verkäufer haftet nicht für Mängel, außer er hat sie arglistig verschwiegen.
Hausgeld +
Monatliche Vorauszahlung des Wohnungseigentümers an die Gemeinschaft für Betriebskosten, Verwaltung und Rücklage.
Instandhaltungsstau +
Aufgeschobene Reparaturen und Sanierungen, die sich über Jahre angesammelt haben und nach dem Kauf anfallen.
Kaufnebenkosten +
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler. In Berlin zusammen rund 11–12 % des Kaufpreises.
Kaufpreisaufteilung +
Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude – Grundlage der Abschreibung.
Mindestgebot +
In der Zwangsversteigerung gelten im ersten Termin Grenzen von 5/10 und 7/10 des festgesetzten Verkehrswerts.
Nachrüstpflicht +
Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, die neue Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf erfüllen müssen.
Sondereigentum +
Die Wohnung selbst mit den nicht tragenden Innenwänden, Bodenbelägen und Einbauten.
Sondernutzungsrecht +
Recht, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen – etwa Garten, Stellplatz oder Dachterrasse.
Sonderumlage +
Zusätzliche Zahlung der Eigentümer, wenn die Rücklage für eine beschlossene Maßnahme nicht ausreicht.
Sperrfrist +
Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen darf in Berlin wegen Eigenbedarfs erst nach zehn Jahren gekündigt werden.
Vorkaufsrecht +
Recht eines Dritten – etwa des Mieters oder der Gemeinde –, anstelle des Käufers zu den vereinbarten Bedingungen zu kaufen.
Zuschlag +
Entscheidung des Versteigerungsgerichts, mit der der Meistbietende Eigentümer der ersteigerten Immobilie wird.
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