Wertindikation Immobilie Berlin — fachliche Orientierung ohne Ortstermin

Die Wertindikation beginnt bei 490 € zzgl. aktuell gültiger MwSt. Darin enthalten sind die Auswertung Ihrer Unterlagen und Fotos, die Einordnung ins Berliner Preisniveau mit den Marktdaten des Gutachterausschusses und die schriftliche Kurzfassung auf ca. 5–6 Seiten. Den genauen Preis nenne ich Ihnen nach dem kostenfreien Klärungstelefonat schriftlich, bevor Sie etwas beauftragen. Ohne vorherige Absprache gibt es keine Nachträge, auch wenn sich bei der Auswertung Rückfragen ergeben.

Die Wertindikation liegt meist nach wenigen Werktagen vor. Die Uhr beginnt zu laufen, sobald Ihre Unterlagen und Fotos bei mir sind. Deshalb lohnt es sich, gleich alles zu schicken, was Sie haben — Grundriss, Flächenangaben, Fotos aller Räume, bei Wohnungen die Hausgeldabrechnung. Fehlt etwas Wesentliches, melde ich mich kurz bei Ihnen. Haben Sie einen festen Termin, etwa ein Gespräch mit einem Kaufinteressenten, sagen Sie es mir bitte bei der Anfrage.

Man kann ihn ohne Besichtigung einschätzen, und zwar umso zuverlässiger, je typischer die Immobilie und je vollständiger die Angaben sind. Lage, Fläche, Baujahr und Marktdaten lassen sich aus der Ferne gut beurteilen. Was fehlt, ist der eigene Blick auf Zustand, Grundriss, Licht und Umgebung. Deshalb nenne ich das Ergebnis eine Wertindikation und kein Gutachten. Wo der Zustand entscheidend ist, rate ich zu einer Bewertung mit Ortstermin.

Für eine allererste Größenordnung kann ein Online-Rechner genügen. Er arbeitet aber mit wenigen Eingaben und Durchschnittswerten und erfasst Besonderheiten Ihrer Immobilie kaum: einen modernisierten Altbau, eine laute Hauptstraße, einen ungewöhnlichen Grundriss. Meist sehen Sie weder die Datenquellen noch den Rechenweg. Bei der Wertindikation lese ich Ihre Unterlagen selbst, ordne die Lage über Bodenrichtwert und Teilmarkt ein und benenne meine Annahmen. Außerdem habe ich kein Interesse an einer Vermarktung.

Nein. Die Wertindikation ist ausdrücklich nur zur eigenen Orientierung bestimmt. Sie beruht auf Ihren ungeprüften Angaben und ohne Besichtigung — beides reicht für Behörden und Gerichte nicht aus. Wenn Sie gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen möchten oder ein Verfahren ansteht, brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten. Für eine Einigung in der Familie oder einen Verkauf mit belastbarer Grundlage ist die Kurzbewertung mit Ortstermin der passende Weg.

Bei der Kurzbewertung komme ich zum Ortstermin, nehme das Objekt auf, prüfe Grundbuchangaben und Baulasten und ermittle den Wert nach ImmoWertV 2021 auf ca. 15–25 Seiten, ab 890 €. Die Wertindikation verzichtet auf Besichtigung und Belegprüfung und fasst das Ergebnis auf ca. 5–6 Seiten zusammen, ab 490 €. Sie ist schneller und günstiger, aber weniger belastbar. Welche Stufe zu Ihrer Frage passt, besprechen wir im Klärungstelefonat.

Am hilfreichsten sind Fotos aller Räume bei Tageslicht, dazu Bad und Küche im Detail, die Heizungsanlage, bei Häusern Fassade, Dach, Keller und Garten. Bei Wohnungen helfen zusätzlich Aufnahmen von Treppenhaus, Hauseingang und Balkon. Zeigen Sie auch, was nicht perfekt ist — Risse, feuchte Stellen, ältere Fenster. Aktuelle Handyfotos genügen völlig. Je vollständiger das Bild, desto weniger muss ich annehmen und desto aussagekräftiger wird die Wertindikation.

Ja, die Wertindikation biete ich auch für das Berliner Umland an, etwa für Barnim, Oberhavel, Potsdam, Potsdam-Mittelmark, Teltow, Kleinmachnow oder Falkensee. Dort gelten andere Bodenrichtwerte und Marktdaten als in Berlin, die ich entsprechend heranziehe. Im Umland sind die Objekte allerdings oft weniger einheitlich — große Grundstücke, Anbauten, unterschiedliche Bauzustände. Deshalb prüfe ich im Klärungstelefonat besonders genau, ob eine Einschätzung aus der Ferne aussagekräftig sein kann.

Ja. Ich vermittle keine Immobilien und verdiene nicht an einem Verkauf oder einer Finanzierung. Mein Honorar steht vorab im schriftlichen Angebot fest und nicht vom ermittelten Wert abhängt. Deshalb habe ich kein Interesse daran, einen Wert besonders hoch oder niedrig anzusetzen. Das unterscheidet die Wertindikation von manchen kostenlosen Angeboten, deren eigentliches Ziel der Kontakt zu verkaufsbereiten Eigentümern ist. Meine Aufgabe endet mit einer ehrlichen Einschätzung.

Ja, jederzeit. Oft zeigt die Wertindikation, dass sich eine genauere Betrachtung lohnt, etwa vor einem Verkauf oder wenn sich weitere Beteiligte auf einen Wert verständigen müssen. Für die Kurzbewertung oder das Verkehrswertgutachten erhalten Sie dann ein eigenes schriftliches Angebot. Die Unterlagen, die Sie mir bereits geschickt haben, brauchen Sie nicht erneut zusammenzustellen; wir ergänzen nur, was für die höhere Stufe fehlt.

Als Vorbereitung ja. Sie wissen danach, in welcher Größenordnung sich der Wert Ihrer Immobilie bewegt, und können einschätzen, ob ein Finanzierungsvorhaben realistisch ist. Die Bank ermittelt ihren Beleihungswert allerdings selbst und wird die Wertindikation nicht als Nachweis übernehmen. Wenn Sie mit einer schriftlich begründeten, auf einer Besichtigung beruhenden Einschätzung in die Verhandlung gehen möchten, ist die Kurzbewertung die bessere Wahl.